天！佛山7个月后或无房可卖
内容来源：佛山中原地产
今年哪里住宅新货最多？哪里出货压力最大？哪些板块竞争激烈？这份报告都说清楚了。
近日，佛山中原策略研究中心发布《2018佛山房地产年度总结》，透露了今年市场发展的多项数据。
2018年佛山土拍：保利是“金主”，碧桂园为“地主”
2018年，佛山是大湾区9市里唯一一个宅地成交体量达到1100万㎡的城市，同时也是宅地平均溢价率最高的城市，达到32%。
这一年，虽然受土地出让条件的限制，房企拿地更加趋于理性，但作为广州市场外溢下的首选城市，房企对佛山市场的热情依旧有目共睹。
其中，保利华南拿地金额最高，达到178.2亿，为2018年佛山土地市场的最大“金主”。除了公开招拍挂之外，保利华南在“三旧”改造方面也表现突出。
碧桂园拿地面积最多，达到51万㎡，为2018年佛山土地市场最大“地主”。
2019年库存：南海库存量最大 三水去化周期最长
报告显示，截至2018年12月底，佛山全市住宅库存量约为843万㎡，当前去化周期约7个月，处于低位合理水平，去库存压力较小。
五区之中，南海的库存量最大，达到281万㎡，其次是三水，227万㎡。然而，去化周期最长的反而是三水，达到9.7个月，其次是南海，为9.1个月。
| 佛山五区住宅库存市场情况 | ||
区域 | 面积（万㎡） | 去化周期（月） |
| 全市 | 843 | 7 |
禅城 | 58 | 3.5 |
| 南海 | 281 | 9.1 |
| 顺德 | 177 | 4.7 |
| 三水 | 227 | 9.7 |
| 高明 | 100 | 6.9 |
制表：功夫房产 数据来源：佛山中原地产 |
如调控政策长期持续，预计2019年仍会维持低库存的状态，并结合市场实际情况进行微调。
商办市场：公寓成交活跃 办公物业去化难
报告显示，2018年佛山商办物业成交以低总价的公寓产品最受欢迎，成交量占比达46%。
也就是说，成交的100套商办物业中，公寓就占了46套，成交相对活跃。
其次则是商铺，成交量占比为32%。而办公物业依旧很平淡，成交量占比仅为22%。
2018年佛山公寓供应量和成交量最大的区域都来自顺德区，成交均价最高的区域则是南海。
至于商铺市场，供应大区是顺德，成交大区则在南海。
相比之下，办公市场依旧很平淡，供求都在低位运行，去年再度回落，但价格有所上升，主要受富力国际金融中心等高价项目助推。未来，办公市场的库存量仍旧较大，去化周期长。
2019年预判：整体稳定 个别板块涨价预期激烈
2018年佛山住宅市场供应有所增加，限价不放松，融资端收紧，房企资金压力大，为了缓解资金链压力，不少楼盘以价换量。
预计2019年佛山房价将维持稳定，个别板块供小于求，价格涨幅的预期较为激烈。
今年竞争热点板块有哪些呢？报告显示，南海大沥、狮山、桂城、三水西南、顺德乐从、北滘、大良以及禅城南庄都将有多个纯新盘入市，竞争激烈，值得重点关注。
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